今回は、アメリカ不動産投資４つの魅力の２つ目「ローンによるレバレッジ」についてのビデオです。

ローンによるレバレッジはアメリカだけではなく、日本でも他国でも不動産投資の大きなメリットですね！具体的な数字を出して説明するとわかりやすいので、例として50万ドルの物件でお話しします。

カリフォルニア不動産市場では、少なく見積もっても長期的に年５％ずつは値上がりしています。その事実に基き、物件が数年後に20％＝10万ドルの値上がりしたとします。

50万ドル　→　60万ドル

例１）100％自己資金の場合

50万ドルの投資に対して10万ドル増えた *ROI（投資利益率）20%

例２）30%自己資金、70%ローンの場合

15万ドルの投資に対して10万ドル増えた　*ROI（投資利益率）約67％

どうですか？投資額に対して増えた金額の割合が全然違いますよね！

※ROI（投資利益率）の計算方法については、ここでは下記の方法です。
ROI：return on investment = Net income ÷ Investment
ウィキペデイアより

実際には、もちろんこれ以外にも「家賃収入」「節税効果」そして、テナントが払ってローンの返済は進み、負債額（＝元本）は減っていっていますので、その分の資産が増えていっています。

先ほどの50万ドルの物件の例で、X年後にローン額（元本）の20％返済が済んでいれば、物件の値上がり分に加えて、7万ドルの資産が増えていることになります。

これは、建物が古くなってもどんどん値段が上がるエリアだからこその特権です。日本では中々ない条件なので、イメージしづらい方が多いかもしれません。